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買房首付款什么時候交合適?

2020-04-30 17:22:42   來源:陽光網-陽光報  

  陽光訊(記者 張一帆)購買房屋會涉及到很大一筆購房資金,而購買房屋的過程中也不是一次性就將資金交完的,而且大家也都知道:貸款買房需要交首付款。因此,很多人在買房時都不清楚,首付款什么時候交合適?
  
  買房首付款什么時候交合適?
  
  一般情況,如果是選擇按揭貸款買房的情況下,在簽訂商品房買賣合同(包括商品房預售合同)后,就可以向房地產開發商支付首付款,開發商會出具首付款收據。然后,購房者就可以憑著購房合同、首付款收據等資料向銀行申請房屋按揭貸款。
  
  換言之,簡單點來說就是:先簽合同,后交首付。
  
  買房交首付時要注意什么?
  
  一定要檢查開發商是不是具有商品房預售許可證  有了許可證,則說明開發商具有土地使用證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證等,這是買房能否辦產權證的重要證件。另外,購買時需要留意所購樓號是否在預售范圍內。
  
  一定要注意合同是否標準為房屋買賣合同文本  在簽訂合同時,一定要選用房地產管理部門一致印制的標準房屋買賣合同文本,并依照合同文本中所列條款逐條逐項填寫。切記!千萬不能大意。
  
  一定要留意合同條款中雙方所填寫的內容中權力與責任是不是對等  有些開發商的合同文本會在事前已填寫好,甚至連補充條款也已經填好了,那么對于此種情況,買房人就要提高警惕了!因為這種填寫好的合同文本大多存在著權力責任不平等的條款。一旦發生此種狀況,買房人一定要提出自己的意見,決不能草率行事。
  
  一定要明確約定付款方式  在合同中對付款的數額、期限、方法及違約責任等作出約定。有的開發商不是先簽定合同,而是先讓買房人交納必定數額的定金,只給購房者一個收據,一旦發生糾紛,購房者在追究其責任方面就會舉證艱難。
  
  一定要約定好交房日期  其實,在日常生活中,開發商因資金不足而延期交房是常有的事。然而有些開發商卻會在預售合同上大做文章,比如只注明竣工日期,而不注明交付使用日期;運用“水電氣裝置后、質量檢驗合格后、小區配套完成后才交付房子”等一些含糊言語。
  
  對此,購房者在簽定合同時,必定要將交房日期明白無誤地規定為“某年某月某日”,并注明開發商不能準時交房所需承當的責任。這樣一來,才可保障到自己的利益,也方便日后能夠維權!
 
編輯:薛瑜

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