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購買車位時需要注意些什么?

2020-04-27 14:47:27   來源:陽光網-陽光報  

  陽光訊(記者 張一帆)很多家庭在買房的時候都會順帶購買車位,而小區房在建造的時候也會修建很多車位供業主使用,但是并不是所有車位都是擁有產權的,購房者購買車位之前應先弄清楚小區車位有哪幾種類型。
  
  小區車位有哪幾種類型?
  
  地下停車位  大多數小區都建有地下停車位,而地下停車位也是購房者們比較熟悉的車位類型,但是地下停車位又分為計入公攤面積的地下車和不計入公攤面積的地下車位,如果地下車位所占用的面積沒有被計入業主的公攤面積之中,那么這部分車位的產權就屬于開發商所有。這種產權確立的前提是,要在購房合同中體現,進行說明,即該部分不計入公攤,此時,產權才能歸開發商所有。如果不做說明,則自動歸屬全體業主
  
  地面停車位 很多小區除了擁有地下車位還有地面停車位,但是有些購房者可能會以為地面停車位是公用的,如果是敞開式地上車位,那么產權屬于全體業主,歸業主共同且免費使用。業主購買房屋,便擁有了社區的土地使用權,也就是說社區的土地的使用權歸全體業主所有。所以在權屬屬于業主的土地上規劃的車位,開發商或者物業無權處置。
  
  人防車位  人防車位是比較少見的停車位,也比較特殊,人防車位的產權具有不確定性,現在各地執行普遍有兩種標準,一種是由開發商管理,出租或出售給業主使用,費用上交人防工程部。第二種是它的產權歸投入者所有。具體指的是,如果該車位由開發商投入建設,則開發商擁有該車位的產權,在管理和收益上具有所有權,但是需要在人防工程部門登記手續。
  
  購買車位時需要注意些什么?
  
  明確車位的產權  購房者在購買車位之前應該先弄清楚車位的產權問題,有些車位是沒有產權的,如果購房者購買的車位、車庫不能辦理產權證,則說明該車位或車庫是不能銷售的。如果車位是公共設施,開發商就不對其享有所有權,更不能將車位進行市場交易(車位使用權或所有權的買賣)。
  
  實地勘察車位  買車位和買房時一樣的道理,購房者需要進行實地勘察,然后考慮車位的格局、層高、進深、開間等許多問題。如果購買地下停車位,一定要在購買前實地查看了解清楚,比如說地下車庫排水系統是否完善等。
  
  不能使用公積金貸款 車位也是可以貸款購買的,但是購房者是不能使用公積金貸款購買車位的,因為住房公積金是單位和職工繳存的長期住房儲金,應用于職工購買、建造、翻建、大修和裝修(新增)自住住房,任何單位和個人不得挪作他用。
 
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